Vender un inmueble en México y el pago de ISR
Cuando decides vender un inmueble en México, es fundamental tener en cuenta el impacto del Impuesto sobre la Renta (ISR). Este impuesto se aplica tanto a personas físicas como morales y su cálculo depende de diversos factores.
Cómo se calcula la ganancia por la venta de un inmueble
Según el contador Rodolfo Jerónimo Pérez, el ingreso a considerar es la cantidad recibida, incluso si fue a crédito. Si no hubo contraprestación, se utilizará el valor del avalúo realizado por un perito autorizado.
Deducciones aplicables al ISR por venta de inmueble
Existen importantes deducciones que puedes aplicar al monto recibido por la venta:
- Costo comprobado de adquisición actualizado.
- Valor de inversiones en construcciones y ampliaciones.
- Gastos notariales, impuestos y derechos relacionados con la venta.
- Comisiones y mediaciones por la transacción.
Si después de deducir estos gastos tu ingreso es mayor, se calculará el ISR sobre la diferencia.
Exenciones del ISR
En ciertos casos, como la venta de tu casa habitación, puedes estar exento del ISR si el valor no supera las 700,000 Unidades de Inversión (UDI). Debes declarar correctamente ante un fedatario público y no haber vendido otra casa en los últimos tres años.
En resumen, con las deducciones y conociendo las exenciones, podrías reducir considerablemente tu carga fiscal o incluso evitar el pago del ISR.
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